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老舊小區(qū)加裝電梯疑問全解答
來源:http://m.volcal.com/news403396.html
發(fā)布時(shí)間:2019-10-29 00:00:00
加裝電梯過程中發(fā)生爭議如何解決?
因加裝電梯發(fā)生爭議的,當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調(diào)解的,社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)解,經(jīng)調(diào)解未達(dá)成一致的,社區(qū)居委會(huì)可引導(dǎo)相關(guān)業(yè)主通過司法途徑解決。已辦理合規(guī)開工手續(xù),施工過程中發(fā)生爭議經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的,社區(qū)居委會(huì)可上報(bào)街道辦事處組織相關(guān)部門給予保障。 既有住宅自主增設(shè)電梯是一項(xiàng)各級(jí)政府提倡和鼓勵(lì)的民生工程,要加強(qiáng)黨組織在這項(xiàng)社會(huì)治理工作的重要作用,全市公職人員,尤其是黨員干部應(yīng)體現(xiàn)黨員的先鋒模范,做好帶頭表率作用。
業(yè)主如何申請(qǐng)加裝電梯?
1、電梯安裝意見收集
業(yè)主收集本單元安裝電梯的簽字意見,需經(jīng)本單元2/3以上業(yè)主同意且本單元房屋專有部分建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意,且其他業(yè)主無異議。
2、單元業(yè)主推舉業(yè)主代表
業(yè)主代表的職責(zé)是負(fù)責(zé)電梯安裝事宜的資料收集簽署相關(guān)合同、籌集資金、按合同及時(shí)支付相 關(guān)費(fèi)用、配合施工單位辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)管現(xiàn)場施工質(zhì)量、安全等工作。
3、單元業(yè)主自行考察選定電梯安裝單位
4、單元業(yè)主確定分?jǐn)偨痤~
單元業(yè)主咨詢電梯安裝單位預(yù)估總價(jià),自行商定安裝電梯的分?jǐn)偙攘?,每層樓的分?jǐn)傉急纫约懊繎舻某鲑Y金額;確定后期電梯運(yùn)行電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和年檢費(fèi)用的分?jǐn)偙攘小?br /> 5、簽定電梯安裝協(xié)議書
擬定《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主協(xié)議書》,單元代表收集增設(shè)電梯無意見簽名表和本單元相關(guān)業(yè)主信息表,收集自籌資金到專用賬戶。收集齊全后全體業(yè)主簽訂協(xié)議,并在協(xié)議上簽字蓋章。
6、單元樓業(yè)主授權(quán)電梯安裝單位為代理業(yè)主 ,簽訂授權(quán)代理業(yè)主委托書,負(fù)責(zé)工程的組織實(shí)施、手續(xù)辦理、履行承諾和建設(shè)期間的安全質(zhì)量監(jiān)管等工作。
7、社區(qū)公示和出具備案意見
社區(qū)出具公示表并在單元樓進(jìn)行張貼公示,公示期為10天。公示期10天內(nèi)業(yè)主無異議,社區(qū)出具備案意見表進(jìn)行備案登記。
8、與電梯安裝單位簽訂合同
社區(qū)備案成功后,單元業(yè)主可向已確定的電梯安裝單位協(xié)商并簽訂合同。
9、申請(qǐng)辦理施工許可證
電梯安裝單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和單元代表一起到區(qū)規(guī)建局辦理施工許可證,簽訂告知承諾書。
10、施工過程監(jiān)督
單元業(yè)主代表、電梯安裝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)電梯施工過程中進(jìn)行安全、質(zhì)量等監(jiān)督。
11、竣工驗(yàn)收
在電梯安裝施工完成、電梯調(diào)試運(yùn)行正常后,由電梯安裝單位組織向省質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。
12、向城建檔案館遞交驗(yàn)收資料
由電梯安裝單位準(zhǔn)備好資料,同單元代表一起到城建檔案館遞交資料存檔。
13、申請(qǐng)政府補(bǔ)貼
由電梯安裝單位協(xié)助單元業(yè)主代表進(jìn)行辦理。電梯安裝項(xiàng)目需在2020年10月31日前完成竣工驗(yàn)收,并取得特種設(shè)備使用登記證,填寫好《既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼資金申請(qǐng)表》(附件九)和《既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)材料清單》(附件10)向政府申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼20萬元/臺(tái)。
安置小區(qū) 如果符合政策要求, 是可以安裝的喲~
后期費(fèi)用
根據(jù)運(yùn)行頻率,每月每臺(tái)電梯電費(fèi)大概在 50元至80元 左右,平均到每一天其實(shí)就1塊多 。 電梯的維保費(fèi)用大概每年每臺(tái) 3000元。每年特種設(shè)備的定期年檢。包含五層,五層樓以下的每年的年檢費(fèi)是 495元 ,加一層增加10%的費(fèi)用。
這個(gè)費(fèi)用一般都是業(yè)主商議分?jǐn)傊Ц?br /> 每個(gè)小區(qū)的情況不同
有一些是6層樓有一些是7層樓
有一些一層2戶,有一些一層3戶
分配比例都要按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算
申請(qǐng)政府補(bǔ)助需要提供哪些材料?
在增設(shè)電梯取得特種設(shè)備使用登記證后,相關(guān)業(yè)主持以下資料,向所在區(qū)(市)縣建設(shè)部門提出申請(qǐng),各區(qū)(市)縣建設(shè)、房管、財(cái)政部門審核后予以撥付:(1)經(jīng)社區(qū)居委會(huì)證明的政府補(bǔ)助申請(qǐng);(2)增設(shè)電梯協(xié)議;(3)房屋權(quán)屬證明;(4)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(5)電梯使用登記證等。
加裝電梯補(bǔ)貼撥付給誰?
根據(jù)《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》(成建委〔2018〕527號(hào))第三條:……對(duì)符合條件的增設(shè)電梯項(xiàng)目,各區(qū)(市)縣政府給予業(yè)主20萬元/臺(tái)的補(bǔ)助。為確保資金安全, 建議由單元業(yè)主設(shè)立公共賬戶,補(bǔ)助資金打入公共賬戶。
分配住宅房屋(如集資房、企業(yè)家屬區(qū))增設(shè)電梯有無支持政策?
分配住房有權(quán)屬證明的,適用于《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(試)行》(成辦函〔2018〕134號(hào))、《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》(成建委〔2018〕527號(hào))。
集資房、企業(yè)家屬區(qū)所屬單位愿意承擔(dān)部分安裝費(fèi)用,能否享受財(cái)政補(bǔ)助?若能,業(yè)主所占出資比例有無要求?
可以申請(qǐng)政府補(bǔ)助業(yè)主出資比例應(yīng)超過50%
既有住宅為砌體(磚混)結(jié)構(gòu)能否加裝電梯?
有以下情況之一,需要經(jīng)過房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯: (1)早期建造,未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì),也無抗震措施;(2)承重墻體拆改情況較嚴(yán)重,也未采取加固處理措施;(3)承重墻小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn),且施工質(zhì)量差;(4)地基變形造成房屋整體傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或承重墻體開裂,且沉降尚未穩(wěn)定。
加裝電梯需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎?
既有住宅加裝電梯屬于不動(dòng)產(chǎn),但不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的,受讓人自該房屋變更登記之日起,承繼出售人對(duì)增設(shè)電梯所負(fù)權(quán)利、義務(wù)。
加裝電梯項(xiàng)目中社區(qū)居委會(huì)職責(zé)是什么?
社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)公示公告;意見收集;協(xié)調(diào)居民矛盾;公示結(jié)果核實(shí)蓋章;提供相關(guān)政策文件。
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